什么情况下房屋转租是正当

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我们知道,我国将房屋转租详细区分为了承诺转租与责任转租,实在对应的就是正当转正与非法转正。

 

   因此,各位在转正房屋的时候一定要搞清晰,什么情况下房屋转租是正当的,避免自己的利益受到损害。

 

   一,什么情况下房屋转租是正当房屋转租必需符合下列前提:1,承租人在租赁期限内,必需征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;2,应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同划定的终止日期,但出租人与转租人双方有商定的除外;4,转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同划定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同划定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有商定的除外;5,转租期间原租赁合同变更,解除或终止,转租合同也随之变更,解除,终止。

 

   二,擅自转租纠纷怎么解决未经出租人同意,擅自转租的,房主有权解除与二房主间的租赁合同《中华人民共和国合同法》第224条第2款划定:"承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。

 

   对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同。

 

   未经出租人同意的房屋转租合同有效,而非宣告转租合同无效。

 

   因为出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。

 

   转租房屋,除了应具备一般房屋租赁合同有效的前提外,还应征得原出租人的同意,并且转租合同商定的租期不得超过原租赁合同中商定的租期,超过部门无效。

 

   租客转租房屋过程中假如给房主造成损失,也是要补偿的。

 

   所以大家最好不要做二房主,假如有什么不懂的法律知识,最好咨询一下律师,免得随意转租承担法律责任。

 

   行文至此,相信大家此时已经清晰哪些情况下入行的房屋转租是正当的吧。

 

   假如属于非法转租的话,对三方来讲,此时利益都是有可能受到损害的,因此建议千万不能入行非法转租。

2019年1月23日 00:02
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