租房合同中的违约金要怎么商定

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一,租房合同中的违约金要怎么商定1,违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方猜测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

 

     2,发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,假如商定的违约金"低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院哀求增加违约金;假如商定的违约金"过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院哀求减少违约金。

 

     二,合同违约金的上限是多少根据《合同法》第一百一十四条的划定: "当事人可以商定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

 

     商定的违约金低于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以哀求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

 

     当事人就迟延履行商定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

 

     "违约金过高的比较尺度为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

 

     法律对于违约金的最高限度并没有明确的划定,最高人民法院关于合用《中华人民共和国担保法》若干题目的解释第一百二十一条划定"当事人商定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部门,人民法院不予支持。

 

     "综上所述,违约金是可以由当事人自由商定,但在实践中,假如商定的违约金低于造成的损失的,当事人可以哀求予以增加。

 

     假如商定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以哀求适当减少。

 

     所以,当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中商定的那个数额。

 

     在对租房合同中的违约金入行商定的时候,必需要在法律划定的范围内入行操纵。

 

     按照《合同法》的划定,此时商定的违约金数额是不能超过主合同标的额的20%。

 

     而要是当事人商定的违约金超过了这个尺度的话,则超过的部门一般是无效的。

2019年1月23日 00:01
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