土地使用权继承契税的计税依据是什么?

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一,土地使用权契税的税率契税实行3%~5%的幅度税率。

 

     实行幅度税率是考虑到中国经济发铺的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

 

     因此,各省,自治区,直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率划定范围内,按照该地区的实际情况决定。

 

     二,土地使用权契税的税额1,计税依据契税的计税依据为不动产的价格。

 

     因为土地,房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而详细计税依据视不同情况而决定。

 

     国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据。

 

     成交价格是指土地,房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货泉,什物,无形资产或者其他经济利益。

 

     土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定。

 

     土地使用权交换,房屋交换,为所交换的土地使用权,房屋的价格差额。

 

     也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货泉,什物,无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

 

     以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。

 

     计税依据为补交的土地使用权出让用度或者土地收益。

 

     为了避免偷,逃税款,税法划定,成交价格显著低于市场价格并且无合法理由的,或者所交换土地使用权,房屋的价格的差额显著分歧理并且无合法理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

 

     房屋附属举措措施征收契税的依据。

 

     (1)采取分期付款方式购买房屋附属举措措施土地使用权,房屋所有权的,应按合同划定的总价款计征契税。

 

     (2)承受的房屋附属举措措施权属如为单独计价的,按照当地确定的合用税率征收契税;如与房屋同一计价的,合用与房屋相同的契税税率。

 

     个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外),应对受赠人全额征收契税。

 

     在缴纳契税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖"个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格保存。

 

     出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

 

     对通过"招,拍,挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发本钱不得扣除。

 

     2,计算方法契税采用比例税率。

 

     当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简朴。

 

     应纳税额的计算公式为: 应纳税额=计税依据×税率以上就是小编对土地使用权继承契税相关的内容,在对房屋产权或土地使用权入行继承转让的时候要问清晰计税的依据及有关税率,一般契税实行3%~5%的幅度税率,不同的所有权转移的契税不同,且地区不同契税的税率也会有所差异,上述的数值仅供参考,具体的数据需要到当地税务网站入行咨询。

2019年1月23日 00:00
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