商品房预售前提有哪些?

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房屋预售固然是一种可行的销售方式,但假如治理不善,极易导致投契行为,损害消费者的合法权益。

 

     为此,《中华人民共和国城市房地产治理法》(以下全书简称《城市房地产治理法》)专门对房屋预售的前提作出了划定。

 

     根据该法第四十四条第一款的划定,房屋预售应当符合下列前提: 商品房预售应当符合下列前提:

第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

 

     此项划定是商品房预售的基础。

 

     由于只有土地使用权是正当的,在土地上所建的房屋才能正当地入进畅通流畅领域,从而达到预售的目的。

 

     第二,持有建设工程规划许可证。

 

     此项划定是房屋开工建设的条件。

 

     城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。

 

     房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

 

     第三,按提供预售的房屋计算,投进开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工入度和竣工交付日期。

 

     此项划定是房屋预售的枢纽性题目。

 

     第四,向县级以上人民政府房产治理部分办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

 

     依据《城市商品房预售治理办法》的划定,商品房预售实行许可证轨制。

 

     房地产开发企业在具备前三个前提的情况下,向市,县人民政府建设行政主管部分或房地产行政主治理部分申请《商品房预售许可证》,取得《商品房预售许可证》。

 

     未取得者,不得入行商品房预售流动。

 

     以上就是我们关于商品房预售需要知足哪些前提的法律解答,从上文可知,房产商欲预售商品房,首先得有土地使用权证书,建设工程规划许可证和商品房预售许可证实,以及按提供预售的房屋计算,投进开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工入度和竣工交付日期。

2019年1月22日 23:55
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