二手房没有土地使用证能过户吗

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一,土地使用证的过户程序1,选中房产并且签订购买合同;2,向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(详细的可以咨询当地银行);3,提交相关资料,一般来说需要: 身份证明,婚姻状况证实(结婚证,离婚证或者未婚证实),收进证实盖单位财务章,开具收进证实的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证实,资产证实(存单,有价证卷,汽车,房产),职称证实等等;4,银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务,审核申请人提供的相关证实,文件,资料。

 

     5,银行指派评估师对贷款申请人购买的房产入行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);6,律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估讲演》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;7,银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同商定的时间购买方向出售方提交收付款;8,过户之后,银行见到他项权力证或者典质登记之后或者依据银行划定的其他时间,银行将贷款部门划转给出售方,购买方开始偿还月供。

 

     二,二手房没有土地使用证能过户吗有房产证就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要望土地的性质(划拨地或出让地),假如是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。

 

     三,补办土地证的程序如下: (一)办事应当具备的前提: 1,土地证书丢失;2,其他需要补办土地证书的情况。

 

     (二)办事所需要的手续,材料及相关文件1,土地权利人应向土地登记机关报失;2,土地权利人应在土地登记机关划定的媒体上声明其土地证书灭失;3,土地权利人应提交补办土地证书的申请书,在媒体上的声明原件;4,营业执照副本,组织机构代码证,法人代表身份证实,法人代表身份证;授权委托书,受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);由此可见,二手房没有土地使用证能过户吗,解答是二手房没有土地使用证一般是不可以过户的,必需要往补办土地使用证。

 

     土地使用证是一种凭证,证实土地的所有权回你本人所有,只有房产证而没有土地使用证也不可以过户,详细的知识在小编的文章中已经给出了。

2019年1月22日 23:55
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