二手房过户需要多少钱,二手房的交易流程

首页    房屋合同    房屋产权    二手房过户需要多少钱,二手房的交易流程

一,二手房过户需要多少钱?1,营业税: 税率5.55%卖方缴纳;2,个人所得税: 税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;3,印花税: 税率1%买卖双方各半,不外从2009年至今国家暂免征收;4,契税: 基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;5,测绘费: 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积,08年4月后新政策房改房测绘费尺度: 面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元;6,二手房交易手续费总额: 住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7,登记费: (工本费)80元;共有权证:20元。

 

     综上,以上内容就是二手房过户需要缴纳的税费,详细多少钱则要根据二手房买卖的价格才能计算得出,那么就需要详细题目详细分析。

 

     二,二手房的交易流程步骤一: 查册买卖双方达成前提后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

 

     步骤二: 签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

 

     步骤三: 晒图,递件晒图资料: 提供房地产证原件。

 

     递件资料: 包括1,买卖双方身份证复印件(需原件校对);2,房产证(共有证)原件;3,房地产转移登记申请表;4,《房地产买卖合同》。

 

     步骤四: 查税包括购方应交税和售方应交税。

 

     主要有契税,印花税,营业税,城建税,教育费附加税,个人所得税等。

 

     步骤五: 交税,过户步骤六: 办房产证,收楼。

 

     领取房产证,办理售楼手续。

 

     三,二手房交易留意事项1,产权清楚产权证上的房东与卖房者是否一致;搞清晰所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的正当性与真实性。

 

     2,产权的完整性确认产权的完整性就是要判定其房产有没有典质,包括暗里典质?共有人等。

 

     以避免在过户后泛起不必要的争议与纠纷。

 

     3,房屋质量观察房屋的结构,建筑与装修材料。

 

     望房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部门;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的题目。

 

     4,栖身空间观察房屋的内部结构是否公道;是否适合栖身;流动空间大小等。

 

     5,装修配置望原房屋装修的水平,程度如何;确认屋子的供电举措措施,供气管道,水管等是否有老化现象;电话线,宽带的安装是否完备等。

 

     6,物业治理了解该区水,电,煤,热的价格及缴费方式,是上门代收仍是自己往缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的泊车场,小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

 

     7,房屋历史了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费,水电费等。

 

     8,邻里情况邻里关系是影响栖身恬静与否的重要因素。

 

     在买房前应该要造访上下左右的邻居,了解他们在此的栖身情况;与居委会和传达室的值班职员聊天,了解情况。

 

     9,房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判定房屋的价值;委托信得过的中介公司入行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以望成房屋的最低保值价。

 

     10,贷款前提二手房的贷款有详细的要求。

 

     详细的要依据所在省市的相关划定。

 

     11,产权的交接需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转进卖方账户。

 

     二手房市场发铺长短常火爆的,但是市场监视机制仍是不完善,所以买卖二手房要多留意实体情况。

 

     当然,交易过户的时候,预备好过户税费,不然是交易不了房屋的。

2019年1月22日 23:51
浏览量:0
收藏